Leie: i hvilke byer vokser den raskest?

Den oppadgående trenden i leiepriser i Italia fortsetter. I følge den siste forskningen utført av forskningssenteret til Tecnocasa Group, har leieprisene økt betydelig i første halvdel av 2024 sammenlignet med andre halvdel av 2023. Spesielt økte leie av ettromsleiligheter med 3,9 % , toromsleiligheter – med 4,0 % , og treromsleiligheter – med 3,0 % . Disse dataene bekrefter bedring i leiemarkedet, drevet av stabil og aktiv etterspørsel, som imidlertid står overfor mangel på tilbud, spesielt i langtidsleiesegmentet.

Reduksjon i korttidsleie

I økende grad foretrekker eiendomseiere kortsiktige fastrente leieavtaler, som virker mer lønnsomme og fleksible for dem. Parallelt ser noen byer, som Milano, en nedgang i antall kortsiktige leiekontrakter. Mange eiere begynner igjen å velge tradisjonelle utleieformer, noe som har bremset veksten i leieprisene i Milano, hvor prisene allerede har nådd svært høye nivåer og er i ferd med å bli uoverkommelige for de fleste innbyggere.

For første gang i Milano begynte leieavtaler til en avtalt pris å bli inngått, noe som ble muliggjort takket være en revisjon av referanseverdiene utført av bymyndighetene.

Byer med høyest husleieøkninger

Økningen i leieprisene er ikke begrenset til Milano, den er observert i alle større byer i Italia. Spesielt byer som Bari , Bologna og Roma viser en betydelig prisøkning, noe som blant annet skyldes stor etterspørsel etter korttidsleie.

I Roma, for eksempel, får jubileumsåret som nærmer seg og den forventede tilstrømningen av turister eiendomsbesittere til å gi avkall på å fornye langsiktige kontrakter til fordel for mer lønnsomme kortsiktige løsninger.

Imidlertid er Milano fortsatt den dyreste byen å leie, med gjennomsnittspriser på €820 for en ettromsleilighet, €1140 for en toromsleilighet og €1510 for en treromsleilighet. I provinsbyer fortsetter også prisveksten: leie av ettromsleiligheter økte med 2,7 % , toromsleiligheter - med 2,4 % og treromsleiligheter - med 2,5 % .

Etterspørselen er fortsatt høy, spesielt etter kvalitetsboliger. Det er størst interesse for godt møblerte leiligheter som ligger i områder med utbygd infrastruktur og godt dagslys. Samtidig spiller kostnadene for å vedlikeholde en bolig en vesentlig rolle ved valg av bolig, som blir en viktig faktor for leietakere.

Hvorfor velge utleieboliger?

I første halvdel av 2024 var 69,3 % av leietakerne på jakt etter permanent bolig. Dette tallet var noe ned fra 70,1 % i samme periode i fjor. Denne kategorien leietakere inkluderer de som ikke har råd til å kjøpe bolig og de som bevisst velger å leie for større fleksibilitet eller bekvemmelighet.

Samtidig økte andelen som leier bolig for arbeid: fra 24,9 % til 26,0 % . Etterspørselen etter utleie blant studenter gikk ned: fra 5,0 % til 4,6 % .

Typer leieavtaler i Italia

En analyse av data for første halvår 2024 viser en økning i antall kortsiktige fastrentekontrakter, som økte til 26,2 % sammenlignet med 25,4 % ett år tidligere. Det var også en liten økning i antall leieavtaler med forhandlet pris, fra 30,1 % til 30,3 % .

Disse endringene indikerer at det, til tross for spenningen og kompleksiteten i markedet, gradvis tilpasser seg leietakernes ulike behov.