Store ombygginger i en bygård: hvem betaler ved salg av leilighet?

Når det planlegges en større oppussing i en bygård, oppstår et viktig spørsmål: hvem skal betale disse kostnadene dersom leiligheten selges? Svaret på dette spørsmålet avhenger av når nøyaktig reparasjonene ble godkjent - før eller etter kjøps- og salgstransaksjonen.

Hvem betaler for større reparasjoner hvis de ble godkjent før salget?

Dersom de større reparasjonene ble godkjent på en generalforsamling før undertegning av notarius publicus (kjøps- og salgsavtale), så bæres kostnadene juridisk av selger. Ifølge nyere rettsavgjørelser er selgeren, som var eier på tidspunktet for godkjenningen av arbeidet, forpliktet til å betale alle kostnader forbundet med det.

Dette bekreftes av en rettsavgjørelse i Napoli fra november 2023. I denne saken har den nye eieren, som mottok betalingskrav fra entreprenøren, anket dette i retten og vant saken. Retten la til grunn at tidligere eier skulle betale for reparasjonen, siden han var eier på det tidspunkt beslutningen om å utføre reparasjonen ble tatt.

Hva skal jeg gjøre under rutinemessige reparasjoner?

Disse reglene gjelder utelukkende for større reparasjoner. Når det gjelder pågående reparasjoner, er situasjonen annerledes. Dersom pågående arbeid ble godkjent før transaksjonen, men fullført etter, faller kostnadene på den nye eieren, siden han drar direkte fordel av resultatet av dette arbeidet.

Viktigheten av avtaler mellom selger og kjøper

Under kjøps- og salgstransaksjonen skal selger informere kjøper om kommende reparasjoner. Dette gjør at partene kan bli enige om hvem som skal betale for kommende utgifter. For eksempel kan du inkludere en klausul i kontrakten hvor selgeren godtar å betale alle utgifter som er godkjent før transaksjonen.

Hva skal jeg gjøre hvis selgeren ikke kan betale for reparasjoner?

Dersom tidligere eier ikke kan betale for større reparasjoner, er ikke de nye eierne pålagt å bære disse kostnadene. I dette tilfellet er forvaltningsselskapet eller HOA forpliktet til å inndrive gjelden gjennom retten fra tidligere eier, til og med beslagleggelse av hans eiendom.

Er det mulig å betale for reparasjoner i avdrag?

Ved økonomiske vanskeligheter kan du be om en avdragsordning for å betale for reparasjoner. Dette gjøres gjennom forvaltningsselskapet, som legger spørsmålet frem for generalforsamlingen for å fatte vedtak. Denne tilnærmingen bidrar til å forhindre gjeld og unngå forverring av den økonomiske tilstanden til hjemmet ditt.

Ved salg av leilighet er det derfor viktig å ta hensyn til tidspunktet for godkjenning av større reparasjoner og avtale på forhånd fordelingen av kostnadene for å unngå konflikter og misforståelser.