Hvilke garantier trenger en bank for å få et boliglån i Italia

Hva ønsker bankene å motta i form av garantier for godkjenning av boliglån? For det første er dette spesifikke garantier for søkerens soliditet. Banken eller långiveren ønsker å være sikker på at låntakeren kan betale tilbake lånet i månedlige avdrag.

Bankene vurderer alltid kundens kredittverdighet. I Italia er det lovfestet at lånebetalinger ikke må overstige en tredjedel av låntakerens månedlige inntekt, ellers får du avslag på lånet.

I tillegg til å sjekke et lån, etablerer en bank eller kredittinstitusjon i Italia ytterligere garantier, vanligvis av to typer: personlig og ekte (sikkerhet).

La oss finne ut hva det er.

Reelle garantier ved pantelån er i hovedsak en sikkerhet som garanterer långiver muligheten til å returnere eiendommen når klienten blir insolvent for videre salg av eiendommen på auksjon for å få tilbake de resterende pengene.

Personlige garantier er i hovedsak levering av garantister. Den som har tegnet kausjon er tredjepart for låntakeren og forsikrer banken om at forpliktelsene vil bli oppfylt dersom hovedskyldneren ikke lenger kan betale tilbake lånet.

Kort fortalt opptrer kausjonisten når låntakeren ikke kan betale tilbake lånet (mens det ved regelmessige innbetalinger av innskudd kan hende at kausjonisten aldri trenger å gripe inn i hele avtaleperioden). Hvis en slik situasjon oppstår, ringer banken kausjonisten og kan kreve fra ham de ubetalte beløpene som er spesifisert i selve avtalen.

Hva er viktig for garantisten å vite.

Kausjonisten er ansvarlig som alle hans eiendeler. Hvis mer enn én garantist stilles, er hver av dem ansvarlig proporsjonalt, mens de forblir medansvarlig med de andre garantistene. I dette tilfellet har imidlertid ikke kausjonisten noen rettigheter til eiendommen, siden han ikke er eier. Kausjonisten vil følgelig ikke kunne trekke renten på lånet skattemessig.

Kausjonisten bestemte seg for å slutte å bli garantist. Ofte er garantisten en nær person, familiemedlem eller slektning, arbeidskollega. Kausjonisten stoler på låntakeren og omvendt. Men når det oppstår en situasjon at kausjonisten av en eller annen grunn har besluttet å fraskrive seg ansvaret, må banken gi sitt samtykke eller avslag, siden enhver endring i garantier skader banken. Om nødvendig kan banken gi sitt samtykke i bytte mot ytterligere sikkerhet fra låntakeren i form av tilleggsmidler.