Hvordan kjøpe et hjem i Italia under en pandemi

Italia er et drømmeland for en utlending, mange drømte om å kjøpe et hus i en hvilken som helst del av en italiensk støvel for å nyte et eventyr. Mange ønsker å kjøpe, men de vet ikke hvor de skal begynne og hvordan prosessen med å kjøpe / selge objekter i Italia går. Derfor skrev jeg en kort guide

om de viktigste aspektene, så å si, en kort instruksjon for kjøper / selger.

Det kan virke rart for deg, men under en pandemi, på bakgrunn av en nedgang i boligkostnadene i hele Europa, i Italia, stoppet prisfallet, og kvadratmeterprisen begynte å stige. Utlendinger vendte blikket mot italienske hus, villaer, leiligheter, spesielt siden middelalderske italienske gater, universiteter, vakre landskap, strender og skisteder har vekt på det europeiske boligmarkedet på lang sikt.

Som du vet, er Italia et land der det ikke er strenge restriksjoner på kjøp av bolig for utlendinger. Den italienske regjeringen har "utlignet" alle verdens innbyggere for absolutt de samme rettighetene og mulighetene.

Mitt råd: for at transaksjonen skal gå gjennom uten problemer, og kjøperen / selgeren kan være sikker på at alt vil gå greit, er rolig om pengene sine, ikke kan italiensk og ikke forstår vanskelighetene med juridiske spørsmål, anbefaler jeg på det sterkeste å bruke tjenester fra lisensierte byråer.

I økende periode med koronaviruset i Italia Når eiendommen likte kjøperen og han bestemte seg for å kjøpe, trekker eiendomsmegleren eiendommen fra salget.

på kjøpet og signert av begge parter. Huseieren "fryser" salget av eiendommen i 30 dager. Dokumentet er signert, en forskuddsbetaling på 10% eller mer foretas, som er en garanti for intensjoner. Videre utføres en juridisk kontroll av eiendom.

For å signere tilbudet må kjøperen ha i hendene: skattekoden til betaler, en bankkonto.

Nyanse: Hvis kjøperen av forskjellige årsaker ombestemmer seg under formalitetsprosessen, mister han depositumet. Og hvis selgeren ombestemmer seg, returneres depositumet dobbelt!

Videre er den foreløpige kontrakten sertifisert av en notar, kjøperen betaler ytterligere 20% av forskuddsbetalingen av kostnaden for objektet. Deretter venter vi i 1-3 måneder, når dokumentene blir sendt av alle myndigheter. Etter at objektet er registrert på eiendomsregistreringskontoret.

Forresten, viktig informasjon for utlendinger. Hvis du, kjøper / selger, ikke kan være personlig tilstede ved transaksjonen, overlater du dette til en pålitelig person. Du må lovlig utstede en fullmakt, ta den med til Utenriksdepartementet i ditt land, godkjenne den med en apostill og sende den til Italia.

PRISEN PÅ FORMÅLET INKLUDERER IKKE KOMMISJONEN TIL REALTOREN! Hver region i Italia har sin egen størrelse fra 3 til 5%, ikke glem moms 22%

(ikke for alle byråer). I praksis: prosentandelen er fremforhandlet og fastsatt i kontrakten.

Nå vet du alt, og hvis du har spørsmål, er jeg klar til å svare på dem!