Hvordan er eiendomstransaksjonen i Italia

Jeg kan forestille meg hvordan en potensiell kjøper av eiendom i Italia begynner å koke med en tanke: hvor skal jeg begynne og i hvilken rekkefølge? Hvis du bestemmer deg for å selvstendig søke om bolig i Italia, er du en modig person. Ja, du kan klare deg uten megler, du kan ikke klare deg uten notarius, men vær forberedt på vanskeligheter og overraskelser som ikke alltid er hyggelige, knyttet til Italias lover og objektets "renhet".

Alt skjer i livet, men i et land der du ikke ble født enda mer.

Så du vil finne instruksjoner om transaksjoner i Italia for å hjelpe deg. Alt i orden:

- vi får skatte -ID. Dette lar deg få helseforsikring, få jobb, starte en bedrift, etc.

-åpne en bankkonto. Det er klart hva og hvorfor.

-Du passet på huset, utarbeid din intensjon til selgeren, dvs. uttrykk din kjøpsvilje og angi din pris. Kjøperen var enig - flott! Eller han er kanskje ikke enig, så begynner forhandlingen skriftlig))) Enig - kjøperen betaler et forskudd på 5-10% av kostnaden for objektet. Hvis en av partene brøt avtalen, følger straffer

- så signeres en foreløpig kontrakt. Jeg skrev om det tidligere, du kan lese det, alt er beskrevet i detalj der.

- en salgsregning er signert av en notar. Notaren leser dessuten avtalen høyt og utelukker variabilitet i forståelsen av alle klausulene i avtalen. Et interessant poeng: hvis du ikke snakker italiensk, er det nødvendig med tilstedeværelse av en tolk og to vitner som snakker to språk. Kontrakten er også utarbeidet på to språk.

- da betaler kjøperen for transaksjonen med sjekker fra en italiensk bank. Signerte en kontrakt, overrakte sjekken til selgeren.

Og det siste. Eiendomsregistrering. Dette gjøres av notar. Han sender dokumenter til italienske offentlige etater: matrikkelavdeling, registreringskammer, skatteavdeling. Med tiden kan denne prosedyren ta opptil tre måneder, som flaks ville ha det.

Det er enkelt!))) Hvis det selvfølgelig går greit. Du kan kontakte meg når som helst!