Kjøpe eller leie et hus i Italia? Boligvalgguide Basert på saken om Milano, Roma og Napoli

La oss finne ut i hvilke italienske distrikter i disse hovedstedene det er praktisk å leie eller kjøpe eiendom.

Etter pandemien forbedres livet på eiendomsmarkedet i Italia sakte, rentene er i ferd med å komme seg litt, boliglån er fortsatt interessante for mange italienere. Utleie har mislyktes på grunn av pandemien, men gjenoppretting er mulig i de kommende månedene ettersom etterspørselen er der.

Jeg blir ofte spurt om hva som er mer lønnsomt: å betale boliglån eller husleie, spesielt når du ikke klarer å dekke 20% av eiendommens forhåndsverdi.

Ved å bruke eksemplet på en gjennomsnittlig treroms leilighet som ligger i følgende distrikter: sentrum, nær sentrum og forstedene til hovedbyene i Italia: Milano, Roma og Napoli, vil vi vurdere alternativene for å kjøpe bolig.

I dag, mer enn noensinne, er det mest lønnsomme å kjøpe italiensk eiendom i perifere områder, der prisene er lavere. I sentrale og sentrale områder kan leie være billigere enn å kjøpe.

For eksempel, i Milano i andre halvdel av 2020, falt husleien og ble mye lavere enn i andre byer. Av denne grunn innebærer det i mange tilfeller å kjøpe bolig med boliglån en høyere forskuddsbetaling enn husleien. I eksempelet med en treroms leilighet er det mer praktisk å kjøpe, spesielt i perifere områder, hvor prisene fortsatt er lave, og avdrag er rimeligere.

I Roma, hvor husleiene er redusert, men ikke så mye som i Milano (når du ser på de sentrale områdene, sammenlignet med kostnaden for et boliglån, er husleier fremdeles praktiske). For en treroms leilighet i de sentrale og perifere sonene, er valget mellom å kjøpe og leie italienere mer tilbøyelig til boliglån enn å leie.

Det er alltid praktisk å kjøpe en treroms leilighet i hovedstaden i Napoli. Det eneste unntaket er en leilighet i Fuorigrotta -området, hvor husleien er lavere enn avdragsplanen.