Milanos kontormarked: På jakt etter kvalitetseiendommer

I 2024 absorberte kontormarkedet i Milano rundt 380 000 kvm. m , hvorav 115 000 kvm. m – i fjerde kvartal. Dette er 14 % mindre enn året før. Ifølge den siste rapporten fra Ipi , skyldes nedgangen i tallene ikke så mye et fall i etterspørselen, men et begrenset tilbud av high-end (A/A+) kontorer og komplekse byplanbestemmelser som gjør det vanskelig å lansere nye prosjekter.

Premium kontortilbud

Den viktigste innvirkningen på transaksjonsvolumene var mangelen på kvalitetseiendommer, spesielt i de prestisjetunge områdene i Milano. Som i 2023 var det i år kun tre transaksjoner over 10.000 kvm. m , med 72 % av den totale absorpsjonen på kontorer i klasse A/A+ .

De mest populære områdene er fortsatt CBD (Central Business District), Porta Nuova og CityLife , hvor kontorlokaler av høy kvalitet raskt finner leietakere. Investorer fortsetter å fokusere på premium-eiendeler , mens utviklere tyr til oppussing av eldre bygninger ettersom nye prosjekter møter byråkratiske hindringer.

Ledighetsprosent

Ledigheten fortsatte å synke og utgjorde 9,5 % i gjennomsnitt i byen og 2,5 % for kontorer i klasse A/A+ . Omtrent 43 % av det absorberte arealet (171 000 kvm) var i sentrum og CBD , og 62 000 kvm i perifere områder. m (16%) .

Nedgangen i ledighetstall indikerer markedsstabilitet , selv om mangel på kvalitetseiendommer holder tilbake veksten. Leietakere blir stadig mer selektive , og velger bygninger med høye nivåer av miljømessig bærekraft (ESG) og som oppfyller moderne standarder for energieffektivitet.

Leiepriser og markedstrender

Begrenset tilgang på eksklusive kontorer har drevet opp leieprisene i Milanos forretningssenter.

• I fjerde kvartal 2024 nådde førsteklasses kontorleiepriser i CBD €730/kvm. m per år , og i noen tilfeller overskredet 800 €/kvadrat. m per år for LEED- og WELL -sertifiserte bygninger.
• Lønnsomheten forblir stabil: 4,5 % netto for prime eiendeler og 5,9 % for høykvalitets annenhåndsmarkedseiendommer .

Prognose for 2025

Selektiv markedsvekst forventes i 2025:
✔️ Konsentrasjon av transaksjoner i high-end segmentet
✔️ Økt tilbud på grunn av ombyggingsprosjekter
✔️ Fokus på miljøvennlige og teknologisk avanserte kontorlokaler

Bedrifter fortsetter å foretrekke moderne, energieffektive kontorer som kan tilpasses hybridarbeidsformater.

Til tross for begrenset tilbud og et utfordrende regulatorisk miljø , er Milanos kontormarked fortsatt et av de mest dynamiske i Europa , med sterk etterspørsel og jevn interesse fra institusjonelle investorer .