v

For ikke å bli uforberedt, la oss snakke om hvordan du trygt kan leie et hus i Italia. Først av alt må du nøye velge en utleier, analysere prisforholdet i markedet og se på anbefalinger.

Er det noen regler å følge?

Overraskelser kan aldri forutsies. Det er situasjoner som er umulige å forestille seg. Covid -pandemien er et godt eksempel på hvor uforutsigbare og ufattelige årsaker kan være. Den eneste måten å unngå dårlige overraskelser på er å ta det for gitt at det ikke er noen leietaker som alltid vil betale i tide. Derfor er det nødvendig å ha en økonomisk garanti, beskyttelse mot uforutsette situasjoner. Som et eksempel - når vi kjøper en vaskemaskin, hvis den går i stykker, er det en juridisk garanti.

Vanligvis inkluderer eierne av lokaler i Italia et depositum i kontrakten for å dekke eventuelle skader eller gjeld som leietakeren etterlater ved kontraktens slutt. Noen ber om en forskuddsmånedlig betaling, andre bankgarantier, avhengig av de individuelle egenskapene til leieavtalen.

Hvilke aspekter bør vurderes og hva bør man være oppmerksom på?

Inntekt / husleie: Italiensk lov krever leierens og skattemeldingen: slik at leiekostnadene ikke overstiger 40% av disponibel inntekt. For eksempel, for de som tjener 1500 euro i måneden, vil dette bety å leie en eiendom for maksimalt 600 euro.

Hvordan fungerer kostnadsdelingen mellom leietaker og utleier?

Den klassiske divisjonen i Italia fastslår at kostnadene for rutinemessig vedlikehold (mindre reparasjoner, rengjøring av kjelen, rengjøring av trapper, etc.) bæres av leietaker, og mer alvorlig, for eksempel bytte av systemer som helhet, ligger hos utleier, hvis dette ikke skjedde på grunn av leietakers skyld ... Som et eksempel: hvis kjelen må byttes fordi den er gammel og utslitt, så bæres kostnadene av eieren samtidig: den må byttes ut fordi leieren uaktsomt brydde seg ikke om vedlikeholdet av kjelen og dermed sette den ut av drift, så bæres kostnadene av leietaker. Uansett er alle mulige situasjoner fastsatt av kontrakten.

Er det noen regler som regulerer leieboerforholdet som er godt å vite?

For kostnadsdeling er det en veldig praktisk detaljert tabell der utgifter differensieres mellom utleier (eier) og leietaker.

Blant de italienske normative dokumentene er det referanser til artikler i borgerloven, som i artikkel 1575 definerer eierens hovedforpliktelser (leie eiendommen i god stand, opprettholde denne tilstanden i løpet av kontraktstiden og lovlig bruk av eiendom fra leietaker) og i artikkel 1587, som anbefaler leieren "å godta lokalene, å overholde vilkårene i kontrakten."