Kjøp eller leie: hva er mer lønnsomt?

Spørsmålet om å velge mellom å kjøpe eller leie bolig er fortsatt aktuelt for de som leter etter ny leilighet. Spesielt nå, når boliglånsrentene endres på grunn av beslutninger fra Den europeiske sentralbanken, noe som gjør kjøp av eiendom mer attraktivt.

Studien, utført av Tecnocasa -gruppens forskningsarm, sammenlignet månedlige boliglånsbetalinger og leiepriser for to- og treromsleiligheter i Italias største byer. Resultatene er med på å avgjøre når det er bedre økonomisk fornuftig å kjøpe enn å leie.

Kjøp eller lei en to- eller treroms leilighet

Studien er basert på data for første halvår 2024 og tar hensyn til gjennomsnittspriser for middelklasses sekundærboliger. Tecnocasa- analytikere modellerte kjøpet av en to- og treromsleilighet under følgende forhold:

• Boliglån for en periode på 25 år.
• Gjennomsnittlig rate 3,94 % (per august 2024).
• Finansiering inntil 80% av kostnaden for objektet.

Dataene sammenligner månedlige boliglånsbetalinger og gjennomsnittlige leiepriser etter by, og beregner minimumsinntekten som kreves for å kvalifisere for et lån.

Toromsleiligheter: kjøp blir lønnsomt

I mange italienske byer er månedlige boliglånsbetalinger for en toromsleilighet sammenlignbare eller til og med lavere enn husleie. Dette gjør kjøp spesielt attraktivt i følgende byer:

• Bologna , Bari , Torino , Verona , Palermo , Genova .

I større byer som Milano, Roma og Firenze overstiger boliglånsbetalingene fortsatt leieprisene, men forskjellen er fortsatt moderat:

• +146 euro i Milano.
• +65 euro i Roma.
• +130 euro i Firenze.

Selv i Napoli, hvor kjøp for tiden er mindre lønnsomt, er forskjellen bare 39 euro, noe som gjør et boliglån til et levedyktig alternativ for de som ønsker å investere i eiendom.

Treromsleiligheter: hvor er det beste stedet å kjøpe

Situasjonen med treromsleiligheter er lik. Månedlige boliglånsbetalinger er mer lønnsomme enn husleie i byer som:

• Bari , Verona , Torino , Palermo , Genova , Bologna , Napoli .

Selv i dyre byer som Milano, Roma og Firenze er forskjellen mellom boliglån og husleie minimal:

• +18 euro i Milano.
• +20 euro i Roma.
• +152 euro i Firenze.

Dette indikerer at det, gitt prisnedgangen, blir rimelig å kjøpe en treromsleilighet selv i dyrere byer.

Situasjonen på leiemarkedet

En ekstra faktor som presser folk til å kjøpe er mangelen på utleieboliger . I mange byer har tilbudet på leiemarkedet falt betydelig, noe som gjør det vanskelig for leietakere å finne bolig. Denne strukturelle ubalansen, kombinert med stigende leiepriser, får mange til å vurdere kjøp som et mer bærekraftig og strategisk alternativ.

Utsikter for 2025

Ifølge Tecnocasa- prognoser forventes eiendomsprisene å stige ytterligere i 2025 og antall transaksjoner vil gå litt ned. Dette indikerer at markedet stabiliserer seg på nye nivåer.

Fallende boliglånsrenter gjør imidlertid boligkjøp fortsatt rimelig for de som planlegger en langsiktig investering. Til tross for mulig prisøkning forblir kjøpet lønnsomt i et begrenset leiemarked.

Konklusjon

Beslutningen om å kjøpe eller leie avhenger av mange faktorer: økonomiske evner, markedsstruktur, personlige preferanser. Fallende boliglånsrenter og stigende leiepriser på grunn av boligmangel gjør imidlertid eiendomskjøp stadig mer attraktive, spesielt i italienske storbyer.