Hva gjør man hvis debitor-leietaker har blitt utilgjengelig?

Hva kan du gjøre for å beskytte rettighetene dine og få tilbake ubetalt husleie?

Å leie ut eiendommen din kan være en god inntektskilde, men hva gjør du hvis leietaker slutter å betale og ikke tar kontakt? Problemet med manglende betaling er et av de vanligste blant eiendomsbesittere, og det er viktig å håndtere det riktig for å ivareta dine interesser. Situasjonen blir spesielt vanskelig dersom skyldneren forsvinner sporløst og ikke svarer på anrop eller brev.

La oss finne ut hvilke tiltak som kan iverksettes i dette tilfellet, hvilke juridiske mekanismer som vil bidra til å kaste ut misligholderen og samle inn gjelden, og hvordan man korrekt formaliserer faktumet om hans utilgjengelighet.

Hva gjør man hvis leietaker ikke betaler?

Før du går til retten, er det alltid verdt å prøve å løse problemet fredelig. Noen ganger oppstår gjeld av gyldige grunner: midlertidige økonomiske vanskeligheter, sykdom eller andre livsforhold.

❖ Det første trinnet er å kontakte leietaker for å finne ut årsaken til gjelden. Dette kan gjøres via telefon, e-post, instant messengers eller et personlig møte.

❖ Det andre trinnet er å sende en formell skriftlig melding med krav om betaling av gjelden. Det er bedre å gjøre dette med rekommandert post med mottaksbekreftelse eller via elektronisk signatur (PEC, hvis vi snakker om Italia) . Brevet skal angi:

• henvisning til leieavtalen og forpliktelsen til å betale i tide;

• gjeldsbeløpet og perioden med manglende betaling;

• frist (vanligvis 15 dager) for betaling;

• advarsel om mulige juridiske konsekvenser.

Hvis det ikke kommer noen reaksjon etter dette, bør du gå over til mer drastiske tiltak.

Hvordan kaste ut en skyldner?

Når en fredelig løsning ikke gir resultater, er det nødvendig å sette i gang prosedyren for rettslig utkastelse for manglende betaling . I Italia er dette regulert av artikkel 658 i Code of Civil Proses , men lignende prosedyrer finnes også i andre land.

Utkastelsen skjer i flere stadier:

1. Innlevering av søksmål
   Utleier, gjennom en advokat, sender inn en begjæring til retten med krav om utkastelse og utstedelse av en rettskjennelse for å inndrive gjelden.

2. Rettsmøte

   • Hvis leietaker møter i retten, kan han be om tid til å betale gjelden ( en "festeperiode" , som i Italia er flere måneder).

   • Dersom leietaker ikke møter i retten, gir retten automatisk utkastelsespålegg.

3. Konsolidering av løsningen
   Dommeren fastsetter en dato når leietaker må forlate eiendommen.

4. Tvangsutkastelse
   Dersom leietaker ikke fraflytter lokalene frivillig, foretar namsmannen en tvangsutkastelse med medvirkning fra politiet.

Samtidig kan du kontakte skyldnerregisteret for å advare andre potensielle utleiere.

Hva gjør jeg hvis leietaker har forsvunnet og ikke svarer?

Noen ganger forsvinner leietakeren rett og slett: svarer ikke på anrop, flytter ut av leiligheten uten å forlate en ny adresse, og gir ingen beskjed om seg selv. I dette tilfellet kan det offisielt erklæres irreperibilt .